Центр Artplay

Нижняя Сыромятническая ул., д. 10

Экспертное мнение

Экспертное мнение

Почему провалилась программа «деревянной» ипотеки?

В интервью порталу ЕРЗ свое мнение высказал руководитель национального отраслевого объединения — генеральный директор Союза «Ассоциация деревянного домостроения» Олег ПАНИТКОВ.

«На наш взгляд, программа субсидирования кредитования приобретения деревянных домов индустриального изготовления — крайне важная и полезная для всех, — отметил эксперт. — Строительство дома индустриальным способом подразумевает производство дома с заданным качеством, соответствующим действующим нормам в короткие сроки.

По сути, такой процесс сравним с автопромом и требует сравнимых механизмов поддержки покупательской способности в виде финансовых инструментов — доступного кредитования на разумный срок под разумные проценты.

Запущенная в пилотном режиме программа должна была повысить доступность качественного, современного и безопасного жилья. Процентная ставка действительно была привлекательной, а вот срок...

Поначалу программа вызвала большой интерес и банков (около 10 банков принимали участие в ее разработке) и, конечно, производителей, которые понимают, что такой финансовый инструмент крайне эффективен для повышения покупательской способности.

Запуск программы и материалы о ней в прессе вызвали большой интерес у потребителя: было много обращений в компании, в банки, в Ассоциацию. Однако "пилотный" статус программы отвернул от нее многих участников из числа как банков, так и покупателей.

6-месячный срок кредита нецелесообразен в случае приобретения дома: ведь дом это не телевизор и не холодильник. Даже по автомобилю срок кредитования во много раз дольше. За 6 месяцев мало кто может позволить себе выплатить кредит в несколько миллионов рублей, даже если на этот период процентная ставка выглядит привлекательной.  

По мнению банков, разумный срок кредитования при сумме кредита в 3,5 млн (заложенной в программе) — 3—5 лет. Вот при таких условиях ежемесячный платеж становиться доступным действительно широким слоям населения. В конце концов, для потребителя важен не процент, а сумма ежемесячного взноса.

Мы очень надеемся, что программа будет пересмотрена, а условия станут более рациональными. Ведь большинство людей действительно хотят жить в современном деревянном доме, и это — отнюдь не голословное утверждение. В Яндексе около 400 тыс. запросов в месяц на "деревянный" дом, в то время как суммарный запрос на "кирпичные дома", а также дома из кирпича, газо- и пенобетона — в два раза меньше (любой может это проверить, зайдя в поисковик). 

Между тем дома строятся в пропорции, фактически обратной этой тенденции. И одна из основных причин такой ситуации состоит в том, что деревянное домостроение — слишком быстрое, требует доступных кредитов. Их отсутствие подталкивает к «серому» строительству, хозспособом, из штучных материалов.

В результате страдают граждане, получая низкокачественное жилье, которое, по идее, можно качественно строить и, соответственно, платить за него годами, а не сразу. Государство в свою очередь недополучает значительные налоговые поступления.     

Увы, первый блин, к сожалению, оказался комом, однако показал, что такая программа может быть эффективна при разумных условиях. Мы провели много переговоров с банками и страховыми компаниями. Банки проанализировали историю кредитования деревянных домов построенных индустриальным способом. Анализ показал практически безрисковую кредитную историю: на 1 тыс. выданных кредитов только один — проблемный, в то время как в обычном потребкредитовании, включая автокредитование, доля риска доходит до 10%.

Со своей стороны страховые компании готовы пересмотреть ставки на дома, произведенные индустриальным способом. Такие дома имеют риски даже меньшие, чем каменные, поскольку гарантированно строятся в соответствии с действующими строительными нормами безопасности.

Напомню, что горят все дома, построенные по любым технологиям, если они возведены с нарушениями. А в заводских условиях, при отработанном процессе, ошибок значительно меньше, чем в условиях стройплощадки», — заключил глава Ассоциации деревянного домостроения. 

Источник

Еще по теме

  • 2019.02.12 18:15

    Уникальный проект

    «Пособие по проектированию деревянных конструкций. Специфика и возможности»: актуализация впервые за 90 лет.

  • 2019.02.12 18:15

    Жилье и городская среда

    До 15 апреля представить в Правительство предложения по расширению применения продукции деревянного домостроения в госпрограммах поручено Минстрою и Минпромторгу РФ

  • 2019.02.12 18:15

    Школы будущего

    Образовательные культурно-спортивные центры из клееного бруса будут строить в Кировской области

  • 2019.02.05 18:15

    Снести нельзя реконструировать

    МАРШ и VELUX объявили конкурс: разыгрываются гранты на обучение на программе «Re(New) Практикум по реконструкции зданий»

  • 2019.02.05 18:15

    Сертификат для рынка ЕС

    Компания «ТАМАК» может поставлять и строить свои дома на всей территории ЕС

  • 2019.01.31 18:15

    Экспертное мнение

    Почему «деревянная ипотека» в 2018 году потерпела неудачу и есть ли у программы будущее? Комментарий Олега Паниткова, Главы Ассоциации

  • 2019.01.30 18:15

    За вклад в развитие

    Участники Ассоциации получили дипломы Главного архитектора России

  • 2019.01.28 18:15

    Архитекторам в помощь

    Ассоциация деревянного домостроения разработала Сортамент на клееные деревянные конструкции

  • 2019.01.25 18:15

    Звезды на Конгрессе

    Архбюро Захи Хадид представит на Конгрессе проект первого в мире полностью деревянного пятитысячного стадиона

  • 2019.01.15 18:15

    Вятка строит

    Строительство ФАПов, ФОКов и пунктов полиции из дерева глава Кировской области обсудил с руководством компании «Хольц Хаус»

  • 2019.01.11 18:15

    Русская баня-2018

    1-й Международный архитектурный конкурс «Русская Баня -2018» из клееного бруса: итоги, победители

  • 2019.01.11 18:15

    Точка роста

    Большое интервью Олега Паниткова международному деловому журналу «Russian Business Guide»

  • 2018.12.28 18:15

    Итоги и планы

    Поздравление с итогами нашей совместной работы в 2018 году и планами Ассоциации на 2019 год. С Новым Годом!

  • 2018.12.28 18:15

    Новый участник

    Компания «Строй Хауз» вошла в ряды Ассоциации деревянного домостроения.

  • 2018.12.27 18:15

    Выше девятого этажа

    Компания «Большепролет построила для «ФосАгро» в Череповце новый склад высотой с девятиэтажный дом

  • 2018.12.21 18:15
  • 2018.12.20 18:15

    Современная почта селу

    Компания КЛМ Арт построила в селе Красный Яр Приморского края современное здание почты из клееного бруса

  • 2018.12.20 18:15

    Регионы хотят – нам предложить нечего

    Вопросы возведения в Череповце ФОКов с применением конструкций и материалов из дерева обсудили руководство города и Ассоциации деревянного домостроения

  • 2018.12.18 18:15

    Надежнее бетона

    В ежедневный выпуск деловой газеты «Ведомости» вошла информационная вкладка «ЛПК России» с отдельным разворотом по деревянному домостроению

  • 2018.12.18 18:15

    Не уступая по качеству

    Среднеэтажное деревянное домостроение может и должно быть в России: замглавы Минстроя России Никита Стасишин на форуме Минпромторга «ЛПК 360°»